天津市滨海新区中塘镇，一处公益性骨灰堂被改建成住宅式，并违规出售。记者实地暗访发现，该建筑群分为两期，共16栋楼房，楼房外形与普通居民小区无异，但窗户都是黑色的。进入楼房内部，记者发现每层大约有25户房，面积20平到50平不等，每家每户门口都悬挂着“X氏祠堂”的牌匾和大红花。工作人员称该小区楼房目前接近售罄，因为更接“地气”，地下室最贵、阁楼价格最便宜。

开发商将这处骨灰堂花费3亿被改建成住宅式，占地面积超过5公顷，规模号称“华北地区第一家”。记者通过暗访发现，尽管销售人员介绍“手续齐全”，但根据天津市国土和房管局公开的文件，此处墓地在性质上属于公益性骨灰堂，并无买卖资格。为了规避公益性墓地无法经营的管理条例，此陵园将墓地合同条款从售卖改为长期租赁。

随着天津市殡葬改革的推行，越来越多的人选择在陵园单独买一处房间来做自家祠堂，而不是将自家骨灰盒与其他家骨灰盒混放在公益性祠堂。这家以“楼房式祠堂”为招牌的骨灰堂一期开售时一度遇冷，但6年间价格一路疯涨，均价从3千一平涨到7千一平。工作人员介绍，目前小区已“入住”3千多家族，骨灰盒接近十万个。

延伸阅读：

推开窗就看见墓地 西安一业主新房变“坟景房”

2020年7月，西安市民葛先生向西部网民生热线栏目投诉称，自己两年前购买了莲湖区恒大翡翠龙庭的新房，在收房前却发现新房是一个“坟景房”，“家里客厅和卧室推开窗就能看见墓地，现在想起这事就觉得窝火”。

市民投诉：购买了新房变身“坟景房” 让人难接受

2017年，市民葛先生与妻子花费75万元，在西安市莲湖区恒大翡翠龙庭购置了一套视野开阔的房产。最近开发商通知收房，本来满心欢喜的他，却在即将收房前傻了眼。

葛先生进房后发现，该小区一墙之隔是一片墓地，大约有一百多个平方，立着不少墓碑，家里客厅、卧室推开窗就能看见墓地。“咱不指望买个阳光房，没想还来了个‘坟景房’，十几层的住户还能好点，我们三楼住户窗子推开，墓碑上的字都看的清清楚楚。”

葛先生说，当初买房的时候，开发商没有提及过墓地，自己也没多想，觉得位置合适就签了合同。“小区周围有铁路，开发商是告知了我们的，但这个墓地在拐角处被挡住了，大家很难发现，直到房子修起来了才看见了。“

恒大翡翠龙庭11号楼多位业主告诉记者，如果知道这个情况，断然不会购买此处的房。“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓?而且村民坟地每年肯定都会祭拜，到时候放花圈烧纸，想着就膈应人。”业主张女士说。

物业回复：并非故意隐瞒 正协商迁墓

随后，记者向恒大翡翠龙庭物业负责人了解到，目前开发商正在向政府反映相关情况，也努力与村民协商中，计划通过迁走墓地的办法解决业主们的投诉。

负责人李先生说，当初在开发这块地时，开发商并未发现有墓地，“周围都是生活区域，按我们想也不会有墓地，而这个墓地时间应该很长了，规模也不是很大，周围树木又遮挡着，所以确实很难发现，不是说开发商故意不告知情况。”

”我自己也去看了这块地，其实里面有些墓已经空了，通过和村民的谈话，他们大多数还是愿意迁走的，毕竟这周围现在都是居民区了，人家也很看中安葬风水。“李先生说，接到业主们的投诉后，近期公司正积极与各方沟通中，将于下月初给业主们准确的答复。

律师： 坟地与小区相邻对房价有重大影响

陕西洪振律师事务所律师表示，墓地与小区相邻，客观上会对业主产生精神压力、负面心理影响等。同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。

投诉中，开发商未告知购房人附近有墓地，未尽到告知义务，存在重大瑕疵，业主可自行协商维权或通过法律途径维权。在司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已凸显，但开发商承担的责任大小，法院判法不一，主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形。“如果影响不大，一般从维持合同的稳定性考虑，可以赔偿业主部分经济损失或精神损失。”

其实这个新闻是去年6月就流传开来：清明假期，崇明县城桥镇一名房产中介人员表示：近几年，不少上海市区居民在崇明原农场地区纷纷购置商品房。这些人中，除了自己或家人居住用途外，个别“特殊”目的，让你想也想不到——将房子作为存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫。崇明原农场地区，可能是上海商品房价格最低的地区之一，一套数十平方米的两居室，均价在20万元以内。“买房时，他们只说用来居住或是放户口，后来我才知道，他们是派‘这个用场’。这种做法虽然不违法，不过要是邻居们知道了，心里肯定不舒服。但我们是中介公司，讲职业道德，所以还是会尽量替他们保密。”这名中介人员说道。

“公墓太贵买不起”一名“神秘买房者”陈先生，不否认买房存放亲人骨灰的事实。当年有记者询问：怎么会想到这种方式的?是仅存放一两个(骨灰盒)，还是很多个?但陈先生对此不愿多谈，在表示“市区公墓太贵，实在买不起”后，匆匆挂断了电话。随后，记者又在中介人员的带领下，来到原跃进农场一小区一套被认为用作“特殊用途”的商品房前。房子大门紧锁，窗户被厚厚的窗帘遮盖得严严实实。该小区入住率不高，且多为老年居民。一小区居民称，他也听说有人在此买房当作“私家墓园”，清明节前后还在楼道里烧纸钱，但具体哪户人家并不清楚。另据记者了解，一些市民还在江苏、浙江等地购房，用于“供奉老祖宗”。

而今年，这个传闻又出来了……!一位老家在如皋的网友说，还真听说了这档事儿，在家乡闹得挺大，微信群里都炸了!

南通当地的记者也前往该小区做了实地调查，没想到，从小区居民和开发商口中所获的信息截然不同。

居民：打一个比方，我家住在这儿，楼上搞那个东西谁敢住啊?谁都不敢住啊!居民：我听说那天来了几辆大客车，来这里买房子坐灵堂，我们家里孩子还在上学，这个东西一来孩子都吓得怕。开发商：卖房子给上海人当墓地?造谣!绝对没有的事!今年5月，开发商和一家代理商签订了合同，由代理商代为集中销售一批房子，目前还在推介阶段。至于为什么传出了买房放骨灰的说，开发商说，是另一家代理公司因为没能和他们达成协议，派人传的谣。目前，开发商也已经张贴出通告，阐明了几点：1、否认卖房给上海人放骨灰2、否认这是一次促销、营销手段3、永久终止和传谣方的合作一家在崇明做了十几年中介的陈先生告诉记者，以前的确有人买房放骨灰盒：“买房子放骨灰的地方，都是老破小的房子，总价低。而且都是在偏远、交通不便利的地方。但这种现象现在基本没有了。”上海墓地到底有多贵?根据上海某以墓葬为主业的上市公司的统计，上海墓穴按面积计算的单价，已经超过9万元/平方米(2016)!9万元/平方米是个什么概念?2016年上海市内环新建住宅均价也才87426元/平方米!即便是这样，也已经有很多市民已经买不到墓地了……

暂且不论苏沪佳苑事件是真是假，上海人买房放骨灰的事儿，很多网友都证实说有：

A网友：大惊下怪，启东某沿海一个很大的楼盘，基本都是上海人买的，很多人上海人就是放骨灰盒的，公开的秘密，有啥大惊小怪的。

B网友：真的有这事儿，我们这儿的上海人说的，几个人家拼起来买一个房子，放好多骨灰盒，划下来是比上海墓地便宜很多，平时不住人，他们也就清明来一下看看。

C网友：我们海门有一个小区就是上海人买了放骨灰盒的，后来别的买了的知道了都退房了。那个小区晚上没有一盏灯亮的，阴森恐怖吗?

以后敲隔壁邻居的门之前都要先三思，万一打开来眼前一张相片、两边摆着烛台呢?惊喜不惊喜、意外不意外?

请这种“购房者”长点心吧

虽然在法律层面上说，买房放骨灰并不违背国务院《殡葬管理条例》中“以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰”，但是在情理层面，实在有违公序良俗。有人说，人家买下的房子，不管是拿来住人，还是安放骨灰，都是人家自己说了算。可是，设身处地地想，若是一栋楼里除了你家，都是骨灰，毫无人气，只有到了清明、中元，“邻居们”穿着一袭袭黑衣，来楼里上坟烧纸……这日子没法过了!