中国指数研究院7日在《中国住房指数2022房地产市场趋势报告》上发布了《住房租赁发展白皮书》。报告指出，2022年上半年，受COVID-19疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国50个城市的住宅平均租金小幅下滑，租金市场短期内冷清。不过，围绕保障性租赁住房的发展，相关扶持政策的出台已经加快。从长远来看，住房租赁市场的发展空间将进一步扩大。
报告指出，2022年上半年，全国50个城市住宅平均租金下降1.05%，5个城市平均租金上涨，45个城市平均租金减少了。
从月度走势来看，受2022年初春节假期等因素影响，房屋租赁市场处于传统淡季，50个城市的住宅平均租金连续下降。一月到二月。 3月份，随着农民工返城和节后“转岗”等因素，租赁市场小幅回暖，租金连续两个月环比上涨。但由于上海、北京等地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求减弱。在这个市场上，个人业主出租物业的空置期延长，业主信心不足。此外，经济下行压力加大、毕业生就业难等因素也导致租金上涨动力不足; 5-6月，50个城市住宅平均租金持续下跌。
保障性租赁住房筹资是“十四五”期间的一项重点工作。筹款规模大，进度快。自去年年中《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布以来，各地政府迅速跟进。截至2022年6月，全国已有80多个省市出台了促进租赁住房发展的地方性文件。
“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中9个4.2万套(间)已竣工2021年、2022年计划筹资240万套(房)。报告认为，随着保障性租赁住房建设的推进，我国住房租赁市场发展不断加快。中央和地方在财税支持、金融支持、盘活存量、市场监管等重点领域出台了多项扶持政策。
展望未来，住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口的逐渐扩大和年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。
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