我应该买房子吗?这可能是 20 多年来的热门话题。买房不买房的争论直到现在才停止。原因是房价很高，很多人的住房问题没有解决，买不起这么高的房价。据统计，截至2020年底，全国平均房价为每平方米9860元，现已突破万元大关。也就是说，就算按平均房价计算，一套房子的总价从百万元起，对于很多普通家庭来说已经是非常高的了。此外，在许多一二线热点城市，房价往往在几万元/平方米。在北京、上海和深圳三个一线城市，房价从每平方米7万元起。可见，如此高的房价，相对于现在人们的工资水平，已经是高得离谱了。例如，上海易居研究院发布的统计数据显示，全国100个城市和50个城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。

　　平均房价收入比为13.3，这意味着一个生活在全国50个城市的家庭需要全家人不吃不喝地工作13. 3年全额买房。可见现在的房价确实太高了，很多年轻人都表示自己的工资买不起房。但是，面对高房价，近年来，国家也不断出台调控政策来应对高房价问题。自2016年9月楼市开启调控模式以来，未来五年，楼市调控政策并未放松，反而不断收紧。特别是今年以来，全国各地出台各类调控政策500余次，创历史新高。此外，今年以来，国家对楼市的金融政策也在不断收紧。前面有“三条红线”，后面有“限贷令”的新规定，直接让整个房地产行业的资金链紧绷。

　　楼市调控政策持续收紧，房价下跌

　　面对楼市调控政策的持续收紧，房价和房屋交易量也开始下降。例如，8月份，上海二手房交易量环比下降24%，同比下降40%，深圳二手房交易量下降80%以上比去年同期。 9、10月，这种现象依然没有停止。而这种现象不仅仅出现在上海和深圳。今年1-9月，全国大部分城市二手房市场出现了量价齐跌的现象。与此同时，全国二手房挂牌数量持续激增。仅3月份，全国二手房新挂牌量环比增长86%，几乎是2月份的两倍。此外，新建商品房库存持续上升。截至2020年底，全国新建商品房存量已超过1亿平方米。可见，随着楼市调控政策的收紧，现在的房子确实不好卖。

　　如果房子卖不掉，房价自然会下跌。就像二手房市场的量价齐跌现象一样，新房市场的房价也出现下跌。受信贷政策收紧影响，不少房企资金链日趋紧张，房企融资渠道也受到影响。目前，卖房已成为流动资金的主要来源。因此，从今年3月开始，不少房企陆续推出降价促销，而9、10月份房企降价促销力度更是加大，不少楼盘的房价出现明显回落。即便是前期涨幅较大的部分楼盘，目前的房价也已经回落到开盘价，与最高价相比每平方米3000-4000元。也就是说，对于高价买房的业主来说，这几个月来一套房子损失了几十万元。

　　房价会继续下跌还是反弹?

　　未来房价将如何发展?这可能是目前很多人非常关心的一个问题，尤其是对于刚需买房的购房者来说，当前房价的波动正在影响着他们的心态。那么，未来房价会继续下跌还是反弹?在笔者看来，这两种情况都不会发生，因为这两种房价走势都不符合当前国家对楼市调控的预期。目前，国家对楼市的调控，是通过稳定地价、稳定房价、稳定预期来维护楼市的稳定，使楼市能够健康稳定发展。因此，房价的持续​​下跌和反弹不利于楼市的健康稳定发展。

　　目前楼市调控政策是保持房价稳定，房价稳定。一方面，可以有效打击楼市炒作现象。虽然只是为了稳定房价走势，但对炒房者的打击却是非常大的。这是因为投资者希望通过投资房地产获得收益，而房价必须大幅上涨。如果房价走势稳定，无论房价上涨还是下跌，都会给投资者带来损失。尤其是房产税即将出台，未来持有房产的成本会越来越高。在当前房价走势下，投机者将慢慢退出楼市，房屋将慢慢回归住宅物业，房价将逐步回归合理水平。那么，随着房价回归合理水平，五年后房价会是“白菜价”还是“金价”?

　　曹德旺讲透彻，鼓舞购房者

　　曹德旺是我国著名的民营企业家，慈善家。对于房地产行业，曹德旺一直不看好，因为曹德旺认为，只有制造业才是未来。而房地产行业吸引了过多的资本，对实体行业造成了很大的挤压。此外，曹德旺也不看好未来房价走势。曹德旺认为，有钱人都在囤房，没钱的人买不起。在未来的楼市中，房子多的人会尝试把房子卖给更多的房子。根本卖不掉。因此，曹德旺曾劝姐姐卖掉多余的房子。

　　从曹德旺的角度，我们可以给我们一些启示。首先，房地产行业虽然也是实体行业，但现在已经变成了金融行业。经济的发展需要实体产业的带动。因此，目前对楼市的调控，本质上是一种从虚到实、向实发展的愿望。那么房价很难继续上涨，不仅因为调控政策收紧了，更重要的是，普通老百姓已经买不起房了，买得起房的人已经拥有了很多房子。最后，持有多套房子的人要提前做好准备。未来通过持有房产获得收益会越来越难，亏损的概率也会增加。更重要的是，房子未来可能面临卖不出去的风险。

　　未来5年，房价是“金价”还是“白菜价”?两者都会发生

　　其实，房价是“金价”还是“白菜价”这个问题无法一概而论，因为目前的房价已经分化。在一些一二线热点城市，房价目前处于高位，这些城市的人口不断流入。随着人口的流入，住房需求将增加，房价将持续上涨。未来崛起。所以，对于这些城市的房子来说，5年之后还是很高的，还是“金价”。但是，三四线城市就不一样了。这些城市的房价已经很高，住房资源已经过剩。随着人口的不断流失，这些城市的住房过剩现象将越来越严重，在供过于求的供需关系下，房价将逐渐下降。因此，5年后，这些城市的房价很可能会跌至“白菜价”。

　　因此可以看出，未来五年房价会涨有跌，不再像过去那样只涨不跌。在这种情况下，买房还是有一定风险的，所以对于准备买房的人来说，一定要考虑买房的风险。对于刚需房子的人来说，在经济能力范围内，也应该尽量选择有升值潜力的好房子。