经过这么多年的发展，房地产业的房价已经很高了。事实上，自1998年房地产改革以来，住宅商业化使人们可以自由买卖房地产。因此，房屋已经成为人们眼中的投资产品，特别是多年来，房价一直在上涨，导致许多人认为房屋是最好的投资产品，选择买房投资，促进了房价的上涨。

　　房价上涨后，更多的投资者涌入房地产市场。在这样的恶性循环下，房价一路上涨。面对这样的情况，刚需购房者很难买房。数据显示，2020年，我国平均房价收入比已达9.2.这意味着一个平均收入的家庭需要9.两年不吃不喝才能全款买一套

　　但对于一个家庭来说，没有任何费用显然是不现实的。许多家庭的日常开支约占收入的一半，这意味着一个平均收入的家庭需要十年或二十年的积蓄才能买到一套平均房价的房子。在这种情况下，大多数家庭在买房时选择贷款买房，并承担30年的抵押贷款。

　　面对越来越高的房价，人们的购房压力很大。许多刚需购房者买不起房子，只能眼巴巴地看着房价上涨。面对这种情况，中国于2016年出台了调控政策。近年来，调控政策不断收紧。数据显示，截至2016年，我国调控总数已达2500次左右。

　　随着监管政策的不断收紧，特别是今年出台的监管政策，“三条红线”和“限贷令”政策使今年的房地产市场发生了很大的变化。根据9月份70个城市的房价数据：“新房方面，27个城市新房价格环比上涨，7个城市新房价格环比持平，36个城市新房价格环比下跌。二手房方面，17个城市二手房价格环比上涨，1个城市二手房价格环比持平，52个城市二手房价格环比下跌。”

　　这意味着城市之间存在分化，城市房价有涨有跌。事实上，不仅城市之间存在房价分化，住宅之间也存在分化。你知道，对于现在来说，中国的住房已经过剩了。根据央行给出的数据，我国城镇居民住房率已达96%，两套房家庭占31%.0%，三套房及以上家庭占10%.5%，户均拥房1.5套。

　　可以说，现在城市家庭并不缺乏住房，拥有多套房的家庭也不少。在这种情况下，这些家庭不再追求住房的生活需求。但随着他们收入水平的不断提高，他们想要一个更好的住房质量。因此，住宅之间也存在着分化。对于那些质量更好的房子来说，它们将更受欢迎。对于未来10年，这三种房子可能会成为“黄金屋”懂行人的人已经悄悄开始了。

　　多层住宅

　　对于现在来说，房地产市场的主流住宅仍然是高层住宅。毕竟，对于高层住宅来说，容积率更高，可以容纳更多的人居住。高层住宅的价格也比多层住宅便宜得多。这使得一些刚需买家在买房时，首先目标是高层住宅。但对于高层住宅来说，生活体验并不是很好。

　　随着人们收入水平的不断提高，许多家庭会选择从高层住宅搬到多层住宅。毕竟，多层住宅在容积率、绿化率、社区环境、共享面积等方面都比高层住宅好得多。在这种情况下，许多人选择更换改良住宅，并选择多层住宅。事实上，目前，许多家庭已经开始更换改良住宅，从高层住宅到多层住宅。在当前住宅两极分化的情况下，多层住宅将成为人们最喜欢的住宅。

　　核心区的住宅

　　在一个城市中，最繁华的区域无疑是城市的核心区域。对于这些核心区域的住宅来说，它也是一个城市中最昂贵的。由于这些核心区域的住宅设施相对完善，无论是医院、学校、购物中心、地铁等，使人们购物、医疗或儿童上学更方便。特别是交通更方便，所以他们通常工作更方便。

　　再加上核心区住宅“寸土寸金”，即使一个城市的房价上涨，首先上涨的是核心区的住宅。住在核心区的房子里，日常生活更方便，可以享受更多的资源。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三是地段！”由此可见，核心区的住宅是最具投资价值的。

　　公园房

　　在一个城市里，公园是一种稀缺的资源，因为公园占地面积很广，导致一个城市里没有更多的公园。所以对于靠近公园的房子来说，这是非常罕见的。通常，很多人在休息时会选择在公园里散步，这样他们就可以放松抑郁。毕竟，城市的生活压力仍然很大。许多人喜欢在公园里散步。贴近自然的环境可以放松心情。

　　而且对于公园附近来说，也不会太吵，再加上环境好，数量少，这使得公园房成为很多购房者的目标。而且交通便利，公交站牌和地铁站都会设在公园附近，方便人们出行。尤其是对于老年人来说，晚饭后可以去公园散步吃饭。这导致公园房也很受欢迎，使得公园房有很大的升值空间。

　　你觉得这三类住宅怎么样？