自1998年房改以来，我国房地产业一直在不断发展，而对于我国的房价，也在不断上涨。数据显示，2000年，我国平均房价在2000元左右，到2020年，我国平均房价已达到9860元。可以说，近二十年来，我国的房价可谓是飞速上涨。
在房价不断上涨的这些年里，选择买房投资的家庭不在少数。毕竟，对于人来说，房子是最好的投资产品。买房，等房价涨了，房子就会升值，从而给这些买房投资的家庭带来丰厚的利润。尤其是在房价快速上涨的年代，买房放两三年，就能赚到几十万的纯利润。这种赚钱的方式比很多人的工作更赚钱，这无疑让很多人兴奋不已，纷纷排队买房投资。
在这样的情况下，买房投资的家庭也越来越多，楼市购房需求大增，导致我国房价快速上涨。然而，这也导致了越来越明显的阶级分化。对于那些买房投资的家庭来说，买房是为了赚钱。只要房价上涨，他们就能大赚一笔。对于刚需房的人来说，买房是为了自住，房价越高，买房的成本就越高。即使是因为30年的抵押贷款，他们也会透支未来的30年。收入。
在这样的情况下，我国早在2016年就出台了监管政策，近年来监管政策趋紧。数据显示，过去几年，我国控制次数达到2500次左右，仅今年1-8月，控制次数就达到400次。由此可见，这几年监管政策并没有放松。
今年，房地产市场发生了很大变化。10月20日，国家统计局发布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。这70个城市中，36个城市新建商品住宅价格环比下降，7个城市持平。，有27个房价上涨。二手房方面，52个城市房价环比下降，1个城市房价与上月持平，17个城市房价上涨。可以说，无论是新房市场还是二手房市场，楼市都呈现出两极分化的局面。
这导致现在的购房者不怕轻易买房，而是处于观望状态。毕竟，就目前而言，楼市的两极分化非常明显。如果你很容易买房，那么买房后房价的下跌就意味着你的房子在贬值。对于那些投资者来说，也是指日可待，甚至不少投资者已经开始抛售自己多余的房源，担心自己会被困在房子里。那么接下来的5年，是该抓紧买房还是硬着头皮呢？孙宏斌、马广元同意。
孙宏斌曾在接受采访时表示：“虽然现在住房过剩，但楼市大部分住房质量较差。随着人民生活水平的不断提高，未来对住房质量的要求是也会越来越高，所以中高端改善房是楼市未来的发展方向。”马广元还表示，未来楼市只有三个20%值得投资，即20%的城市和20%的楼盘。企业，20%的房地产。
从这句话可以看出，孙宏斌还是看好未来楼市的。只是，他们只看好那些中高档住宅，对那些大量的普通住宅，他们并不十分看好。毕竟，就目前而言，我们国家的住房已经过剩。根据央行给出的数据，我国城镇居民住房拥有率已达96%。可以说，现在大部分城市居民都有自己的房子了。
拥有两间套房的家庭占31.0%，拥有三间及以上套房的家庭占10.5%，每户拥有1.5间套房。可以说，现在城市家庭不缺房子，很多家庭拥有多套房产。只是对于这些拥有多套房子的家庭，很多都是买房投资，投资的房子没有流入楼市，而是空置。
根据西南财经大学给出的数据，2017年我国城镇住房空置率达到21.4%，也就是说我国20%的城镇住房是空的。要知道，按照国际城市住宅空置率标准，合理的范围在5%到10%之间，而现在我国的城市住宅空置率显然已经远远超过了合理范围，处于非常危险的状态。
如果这些空置房屋流入市场，就会造成供大于求的局面。由此可见，现在的住房是过剩的。而对于那些房子，主要是普通房子，很多人住的是劣质房，但是因为现在的房价比较高，这些家庭只能住劣质房。
但是，目前房价比以前稳定得多。对于这些家庭，他们会选择在收入水平上升后更换改善的住房。毕竟，随着人们经济水平的不断提高，人们对住房的要求也会越来越高。事实上，目前很多家庭为了改善居住环境，已经从高层住宅搬到了多层住宅甚至别墅。
对于那些没有购买改良房的家庭，并不是他们不愿意购买，而是他们的经济实力不足。未来当他们的收入水平提高时，他们也会选择更换改良房。在这种情况下，那些普通住宅就只有住宅物业，而那些中高档住宅，就会成为人们抢夺的住宅。而马广元表示，未来楼市中只有20%的住宅物业值得投资。
可以说，孙宏斌和马广元的观点是一致的，那就是未来普通住宅将失去投资性物业，而品质较好的中高端住宅将失去投资性物业。成为人们购房的主要目标。所以，未来五年，要不要抓紧时间买房，已经很清楚了。对于那些普通的房子，投资者还是要尽快转手，以免被房子困住。对于那些中高端住宅，权势家族应该尽量购买。为了避免这些中高端住宅日后升值，会让买房的成本更加昂贵。
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